Nákup a správa investičních bytů

Společnost Reality Šámal s.r.o. pro své klienty zajištuje vyhledání vhodných investičních nemovitostí a jejich následnou správu. Svou práci stavíme na zkušenosti, znalostech lokality, kvalitních službách a lidském přístupu. Investice do nemovitostí je vnímána jako bezpečná, konzervativní s dobrým výnosovým potenciálem. Navíc v dnešní době, kdy se inflace blíží 20 % je investice do nemovitostí bezpečnou ochranou financí před inflací.

Jak funguje spolupráce s námi – podívejte se na 20 kroků úspěšného investování a správy nemovitostí

1. Uzavření dohody se zájemcem o vyhledání bytu

Se zájemcem uzavřeme nezávaznou dohodu, kterou nás zmocní k vyhledání vhodných investičních nemovitostí, a kde je definována plánovaná investovaná částka.

2. Informace o vhodných nemovitostech

Pravidelně informujeme zájemce o aktuálních nemovitostech, které jsou k dispozici a pokud zájemce některá z nich zaujme, vstoupíme v jednání s prodávajícím.

3. Právní služby

Bezpečnost celé transakce je pro nás absolutní prioritou. Zakládáme si na bezpečném převodu nemovitosti, a proto každou smlouvu osobně zkontrolujeme, eventuálně připraví náš advokát, který se dlouhodobě specializuje na nemovitostní právo a rovněž řešíme bezpečnou úschovu peněz po dobu převodu.

4. Zajištění dokumentů souvisejících s prodejem

Zajistíme dodání veškerých potřebných dokumentů, které jsou potřeba pro bezpečný prodej jako PENB, evidenční list, bezdlužnost, hospodaření SVJ. Zkontrolujeme prodávajícího, abychom eliminovali riziko možných problémů (např. insolvence či exekuce) a zda na kupované nemovitosti nejsou právní vady.

5. Financování nemovitosti

V případě, kdy si klient přeje financovat prostřednictvím hypotečního úvěru pro něho náš specialista vybere ten pravý produkt.

6. Převzetí nemovitosti

Pokud nás klient zmocní, zajistíme převzetí nemovitosti. Při převzetí sepisujeme předávací protokol, kde je uvedeno vybavení bytu, stavy energií a z převzetí pořizujeme fotodokumentaci.

7. Rekonstrukce nemovitosti

Pokud je potřeba provést rekonstrukci pořízené nemovitosti, zajistíme vše potřebné, aby byl byt rychle připraven a optimalizujeme náklady s tím spojené.

8. Stanovení výše tržního nájemného

Při stanovování je naším cílem, aby nájemné bylo nastaveno tak, aby na jedné straně zajišťovalo požadovaný výnos, ale zároveň, aby se nemovitost rychle pronajala vhodnému zájemci. Naším cílem je, aby nejpozději do měsíce byla nemovitost pronajata nájemci.

9. Příprava bytu

Před samotnou inzercí byt připravíme, aby vypadal atraktivně, takto jej nafotíme, dodáme půdorys a v inzerátu vyzdvihneme veškeré výhody bytu a lokality. V inzerátu je vždy uvedena informace o energetické náročnosti budovy (PENB), abychom splnili zákonem stanovené požadavky a zároveň zájemce měl tuto informaci k dispozici. Inzerát zveřejníme teprve po předchozím odsouhlasení majitelem.

10. Inzerce

Inzerujeme nemovitost na hlavních placených inzertních serverech a staráme se, aby byla nemovitost na čelních pozicích.

11. Komunikace s majitelem

Pravidelně informujeme majitele o vývoji inzerce (reakce zájemců, počet prohlídek).

12. Výběr vhodného nájemníka

Pečlivě vybereme zájemce o nájem. Při kontrole procházíme veřejně dostupné databáze, jako např. centrální evidence exekucí, osoby hledané policií, insolvenční rejstřík, výpis z rejstříku trestů, kontaktujeme předchozího pronajímatele a zaměstnavatele, abychom měli jistotu, že daný nájemce je ten správný.

13. Podpis nájemní smlouvy

S nájemcem podepíšeme na míru připravenou smlouvu, která redukuje možná rizika nájemního vztahu.

14. Předání bytu nájemníkovi

Po úhradě nájemného, poplatků a kauce předáváme byt nájemníkovi. Při předání sepisujeme předávací protokol, kde je uvedeno vybavení bytu, stavy energií a z předání pořizujeme fotodokumentaci.

15. Převod energií

Zajistíme převod energií (elektřina a plyn) na nového nájemce.

16. Kontrola bytu

Pravidelně navštěvujeme byt, abychom se přesvědčili, že je v pořádku a průběžně kontrolujeme stavy energií.

17. Drobné opravy

Pokud je potřeba řešit nějaké drobné opravy v bytě, tak je zajistíme, aby byl byt v pořádku a nájemce jej mohl bez omezení užívat.

18. Vyúčtování záloh na služby

Provedeme vyúčtování uhrazených záloh na služby oproti skutečným výdajům a zajistíme úhradu případného nedoplatku či vyplacení přeplatku.

19. Vyhledání nového nájemníka

Pokud stávající nájemce chce ukončit smluvní vztah, v předstihu řešíme vyhledání nového nájemníka, aby ideálně nový nájemní vztah navazoval na ten stávající.

20. Prodej bytu

V případě, kdy se rozhodnete byt odprodat, zajistíme Vám jeho prodej za maximální možnou tržní cenu.

Proč investovat s námi

Máme dlouholeté zkušenosti s prodejem nemovitostí po celé ČR a vždy si zakládáme na těchto hodnotách a pilířích naší spolupráce.

Lokalita nemovitosti

Známe perfektně lokalitu a víme, kde je výhodné koupit nemovitost

Široká nabídka nemovitostí

Máme v nabídce širokou nabídku bytů lokalitách Chomutov, Jirkov, Most, Kadaň, Louny, Žatec a Klášterec nad Ohří

Dlouholeté zkušenosti

Máme dlouholeté zkušenosti v oblasti prodeje a správy nemovitostí

Právní podpora

Garantujeme bezpečný převod nemovitosti díky našemu advokátovi, který se dlouhodobě specializuje na nemovitostní právo

Prvotřídní servis

Poskytujeme full servis od vyhledání vhodné nemovitosti přes právní servis, rekonstrukci nemovitosti, zprostředkování pronájmu a doplňkové služby jako jsou vyúčtování, kontrola nemovitosti.

Jak dlouho trvá celý prodejní proces?

V případě zájmu dojde k zarezervování nemovitosti na 1-2 měsíce a po složení peněž do advokátní úschovy dojde k podání návrhu na vklad spolu s kupní smlouvou (v případě financování prostřednictvím hypotéky se proces prodlužuje o podání zástavní smlouvy na katastr a čas, který potřebuje banka na načerpání peněz do úschovy). V praxi tak můžete být za dva měsíce vlastníky nemovitosti a začít byt pronajímat.

Vyplatí se dnes kupovat byt prostřednictvím hypotéky?

Určitě ano, jestliže aktuální úroková sazba poskytovaných hypoték je kolem 6 % a inflace kolem 17 %.

Je investování s Vámi do nemovitostí bezpečné?

Ano, investování do nemovitostí je vnímáno jako velmi bezpečný způsob investování s dlouhodobým potenciálem růstu. Investiční byt Vám přináší dva druhy výnosů a to jednak růst vlastní hodnoty a výnos pronájmu, kdy obě hodnoty se v čase zvyšují.

Proč investovat v této lokalitě?

Tuto lokalitu vnímáme jako atraktivní s potenciálem dalšího růstu s ohledem na občanskou vybavenost a dopravní obslužnost. K tomu jistě přispěje i dostavba dálnice v této lokalitě.

Jaká je běžná cena nemovitosti v této lokalitě?

Nemovitosti se pohybují v závislosti na lokalitě, dispozici a velikosti mezi 1 – 2miliony Kč, což je nesrovnatelně méně než v jiných oblastech a proto zde vidíme další potenciál k růstu.

Co všechno může pokrýt hypotéka?

Kromě samotného financování nemovitosti je z hypotéky možno financovat rovněž rekonstrukci bytu s následným vybavením.

Garantuje nájemné i v době, kdy je byt bez nájemníka?

Vynakládáme maximální úsilí, aby byt nebyl prázdný a ideálně po odchodu původního nájemníka, nezbytného úklidu a oprav se mohl nastěhovat nový nájemník. Z důvodu maximalizace výnosu pro majitele tuto službu nenabízíme.

Jaký je vztah Vaší společnosti k majiteli?

Na základě uzavřené příkazní smlouvy poskytujeme klientovi správu jeho nemovitosti, přičemž rozhodnutí o případném ukončení spolupráce je čistě na majiteli. Vlastníkem je po celou dobu majitel a jeho právo nakládat s nemovitostí není žádným způsobem omezeno. Smluvní spolupráci je možno ukončit na základě výpovědi po uplynutí výpovědní lhůty.

Vykoupíte ode mě byt, pokud se ho rozhodnu prodat?

Tuto službu aktuálně nenabízíme, ale klientovi zajistíme zprostředkování jeho nemovitosti s využitím kontaktů, které máme na další zájemce o investiční nemovitost.

Pojďte se přesvědčit a kontaktujte nás

Ing. Milan Šámal

Mobil: 602 100 722
Email: samal@realitysamal.cz